建物を「見る目」がある
躯体、雨漏り、シロアリ、給排水。買ってはいけない物件を見抜けるのは、現場を知る人だけです。この目利きが、不動産業で最初につまずくポイントを丸ごと飛ばしてくれます。
建設業 × 不動産業
つくる側から、
持つ側へ。
現場を知っている人ほど、不動産業は有利です。物件の傷み具合が読める。改修費が分かる。工事を自社で回せる。
その強みを、毎月の家賃収入に変えるための勉強会を、月1回開いています。建設業に携わる方であれば、どなたでもご参加いただけます。
- 参加費無料
- 会場（名古屋市）／オンライン
- 知識ゼロから参加OK
こんな悩み、ありませんか？
- 元請けの都合で仕事量が読めない。閑散期に職人を遊ばせてしまう
- 資材高騰と人件費で利益率がじりじり下がっている
- 売上はあるが、手が止まれば収入もゼロ。手元にお金が残らない
- アパートを建てる側ではあるが、自分で持ったことはない
- 不動産業に興味はあるが、物件の探し方も融資の受け方も分からない
- 体が動かなくなった後の収入をどうするか、不安がある
建設業に携わる方は、不動産業において圧倒的に有利です。
足りないのは「知識」と「順番」だけ。それを埋めるための勉強会です。
WHY
なぜ、建設業こそ不動産業なのか
改修費を自分で計算できる
「この物件、直すのにいくらか」が即座に読めれば、指値の根拠になります。他の買主が敬遠する再生物件こそ、狙える領域になります。
工事を自社で回せる
外注すれば数百万円のリフォームも、自社施工なら材料費と人件費だけ。同じ物件でも利回りがまったく変わります。閑散期の仕事づくりにもなります。
働かなくても入る収入をつくれる
工事の売上は、手を止めれば止まります。家賃はそうではありません。景気や体調に左右されない収入の柱が、経営と生活の両方を安定させます。
STUDY MEETING
月1回の勉強会について
毎月1回、建設業に携わる方を対象に、不動産業の実務をテーマにした勉強会を開催しています。
座学だけで終わらせず、「明日、何をするか」まで持ち帰れる内容にしています。
| 開催日 | 毎月第3日曜日 ※都合により変更になる場合があります |
|---|---|
| 時間 | 17:00〜19:00（16:45 受付開始） ※終了後、19:15頃より懇親会を行います（自由参加） |
| 開催形式 | 会場参加／オンライン参加（Zoom）の選択制 |
| 会場 | 名古屋市内の会議室 ※会場は開催回により異なります。詳細はお申込み後にご案内します |
| 参加費 | 無料 ※懇親会に参加される場合は実費（3,000円程度） |
| 定員 | 会場20名／オンライン50名（先着順） |
| 対象 | 建設業・工務店・リフォーム業・設備業などに携わる方（経営者、後継者、幹部、職人の方） |
| 主催 | 株式会社リノジオ（代表取締役 柳下 直輝） ※事業内容：建設業、不動産業 |
当日の流れ
- 17:00オープニング／自己紹介・参加者の課題共有
- 17:15本編テーマ講義／毎月ひとつのテーマを深掘り（下記カリキュラム参照）
- 18:15物件検討／実際に売りに出ている物件を見ながらディスカッション
- 18:45質疑応答・個別相談／その場で疑問を解消
- 19:00終了／希望者のみ懇親会へ
- 19:15懇親会／参加者同士の情報交換・個別のご相談（自由参加）
CURRICULUM
扱うテーマ
毎月テーマが変わります。どの回からでも参加できます。
第1テーマ不動産業のはじめ方
1棟目を持つまでに何をするか。区分・戸建て・アパートの違い、自己資金はいくら必要か、法人でやるか個人でやるか。自分で買って貸すだけなら宅建業免許は不要——まずはここから整理します。
第2テーマ物件の探し方・選び方
ポータルサイトと業者物件の違い、空き家・相続物件・任意売却の情報の取り方、エリアの見極め、買ってはいけない物件の特徴。現場目線での建物チェックの勘所も扱います。
第3テーマお金の話（融資と収支）
金融機関の選び方と融資の受け方、事業計画書のつくり方、表面利回りと実質利回り、返済比率、キャッシュフローの読み方。建設業の決算書をどう見せるかも含めて解説します。
第4テーマ自社施工で利回りを上げる
リフォーム費用をどこまで圧縮できるか。どこにお金をかけ、どこを削るか。入居者に選ばれる仕様と、やっても家賃が上がらない工事の見分け方。閑散期の職人稼働との組み合わせ方。
第5テーマ入居付けと管理
管理会社の選び方と自主管理の境界線、家賃設定、募集条件の工夫、空室対策、滞納・クレーム・退去時の対応、原状回復の考え方。埋まらない部屋を埋める実務を扱います。
第6テーマ税金と出口
減価償却、経費にできるもの・できないもの、法人化のタイミング、消費税の注意点。売却時の税金と、いつ・いくらで売るかという出口の設計。相続対策としての活用も含みます。
ALSO
そのほかのご相談も承ります
勉強会の中心テーマは不動産業ですが、建設業を営むうえでの困りごとについても、質疑応答や懇親会の時間でご相談いただけます。
- 仕事を増やしたい／元請けへの転換、直請けの取り方、閑散期の仕事づくり
- 集客を何とかしたい／ホームページ、地域での認知のつくり方、既存顧客リストの活かし方
- 売買・仲介にも広げたい／宅建業免許の取得、買取再販・仲介の始め方。仕入れた物件を自社で施工し、自社で売る——建設業と不動産業を一気通貫でつなぐ考え方
- 事業の引き継ぎ・人手の悩み／後継、採用、職人の定着
「不動産業はまだ先の話だが、事業の相談だけしたい」という方の参加も歓迎します。
お申込みフォームの「ご質問・相談したいこと」欄にご記入ください。
VOICE
参加された方の声
「自分で買って貸す分には免許がいらないと知って、一気に現実味が出ました。半年後に戸建てを1棟買いました。」
「改修費を自分で出せるのが、これほど強みになるとは思っていませんでした。同じ物件でも他の人と利回りが変わります。」
「毎月の家賃が入るようになって、無理な安値受注をしなくてよくなりました。閑散期に自分の物件を直せるのも大きいです。」
FAQ
よくあるご質問
- 不動産の知識がまったくありませんが、参加できますか？
- まったく問題ありません。参加者の多くが「これから始める」段階の方です。専門用語は都度かみ砕いて説明します。
- 不動産業をするには、宅建の資格や免許が必要ですか？
- 自分で購入した物件を自分で貸す場合、宅地建物取引業の免許は不要です。資格がなくても始められます。他人の物件を売買・仲介する場合には免許が必要になりますので、その線引きも勉強会で扱います。
- 自己資金がほとんどありませんが、始められますか？
- 金額によって取れる選択肢は変わりますが、「今の自己資金で何ができるか」を一緒に整理します。無理に物件を買うことをおすすめする場ではありません。
- 途中の回から参加しても大丈夫ですか？
- 大丈夫です。各回で内容が完結するように構成しています。関連する前提知識はその都度おさらいします。
- 物件の販売や、投資商品の勧誘はありますか？
- 勉強会の場での物件販売や強引な勧誘は行いません。個別のご相談をご希望の場合のみ、別途お時間をいただきます。
- 勉強会のテーマ以外の相談をしたいのですが。
- 受注拡大や集客、事業承継など、建設業に関するご相談も承っています。詳しくはこちらをご覧ください。
- 社員を複数名連れて行ってもいいですか？
- 可能です。お申込みフォームの「参加人数」欄にご記入ください。定員の都合上、事前にお知らせいただけると助かります。
- オンライン参加の場合、当日はどうすればいいですか？
- お申込み後、開催前日までに参加用URLをメールでお送りします。カメラ・マイクはオフのままでもご参加いただけます。
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勉強会 参加申込
下記フォームよりお申し込みください。3営業日以内に、担当者より受付確認のご連絡を差し上げます。